Baudarlehen

Ein Baudarlehen wird in Anspruch genommen, wenn der Kauf einer Immobilie, wie Haus oder Eigentumswohnung, finanziert werden soll. Auch beim Bau beziehungsweise einer Modernisierung oder Restaurierung von Immobilien werden Baudarlehen geltend gemacht. Allen gemeinsam ist, dass es sich dabei um eine Finanzierung aus Fremdkapital handelt.

Es sind in der Regel sogenannte Realkredite, die dem Kreditinstitut ein Grundpfandrecht zusprechen, das den Rahmen der Beleihungsgrenze absichert. Diese Beleihungsgrenze beträgt bei den Hypothekenbanken 60 Prozent, bei den Bausparkassen 80 Prozent und bei Geschäftsbanken 80 bis 90 Prozent des gesamten Wertes, der beliehen werden soll. Vom Gesetz aus gibt es keine Vorschriften, was bedeutet, dass die Banken von den oben genannten Grenzwerten abweichen können. Das Grundpfandrecht ist eine Grundschuld gegenüber den Geldinstituten, bei denen das Baudarlehen abgeschlossen wurde. Bis zu dieser Grundschuld wird die Bank auf jeden Fall ein Darlehen gewähren, weil eine Finanzierung bis zu diesem Betrag als gesichert gilt.
Baudarlehen werden auf eine langfristige Laufzeit ausgelegt, im Regelfall handelt es sich dabei um bis zu zehn Jahre. Im Vorfeld wird der Antragsteller auf seine Bonität hin geprüft. Im abschließenden Vertrag werden die Höhe des Darlehens, die Laufzeit, der festgelegte Zinssatz, die Grundschuld, Art und Höhe des Zins und der Zinstilgung sowie die Konditionen der Bank festgelegt.