Baufinanzierung

Als Baufinanzierung bezeichnet man die langfristige Finanzierung von Bauvorhaben oder einen Immobilienerwerb mit Hilfe eines Kredites. Zur Finanzierung eines Eigenheims gibt es verschiedene Möglichkeiten. Die klassische Baufinanzierung ist ein Immobiliendarlehen das vorwiegend von Banken und Versicherungen angeboten wird. Eine weitere Möglichkeit Gelder zu beziehen ist eine Finanzierung mittels eines Bauspardarlehens oder die in Anspruchnahme von sogenannten KfW-Darlehen.

Diese bieten bei Berücksichtigung von verschiedenen Bedingungen besonders zinsgünstige Finanzierungen. Um eine Baufinanzierung realistisch zu gestalten sollte eine Eigenkapitaleinbringung von mindestens 25-30 Prozent des benötigten Kapitals gewährleistet sein. Ausschlaggebend für die Ausreichung von Darlehen sind vor allem die Lebensarbeitszeit, Arbeitsplatzrisiko (unbefristeter Arbeitsvertrag), Familienstand und der Vermögenshintergrund. Des Weiteren werden bereits bestehende Verbindlichkeiten wie zum Beispiel Versicherungen, Kraftfahrzeuge oder weitere Finanzierungen berücksichtigt. Maßgeblich ist auch die SCHUFA-Auskunft. Bereits bei Abschluss einer Baufinanzierung wird eine feste Zinsbindung, in der Regel zehn, fünfzehn oder zwanzig Jahre festgelegt. Außerdem können zusätzliche Klauseln wie zum Beispiel das Recht auf Sondertilgungen mit eingeschlossen werden. Wird dieses Recht nicht bereits bei Vertragsabschluss vermerkt, wird die Finanzierung in monatlich gleichbleibenden Raten zurückbezahlt.